Términos de Publicación de Anuncios

Versión 2.2 · Última actualización: 18 de mayo de 2026 · Vigente desde: 20 de mayo de 2026 · Estados Unidos y República Dominicana

1. Veracidad e Integridad de la Información

Al publicar una propiedad en HogaresRD, el publicante declara que:

• Toda la información del anuncio (precio, ubicación, dimensiones, número de habitaciones, condición y características) es exacta, completa y actualizada.
• El precio publicado corresponde al valor real de venta o alquiler de la propiedad.
• La ubicación indicada (provincia, municipio, sector) es correcta.
• La descripción no incluye afirmaciones exageradas, engañosas ni información que no pueda sustentarse con documentación.
• Se notificará a HogaresRD cuando la propiedad sea vendida, alquilada o retirada del mercado, para que el anuncio sea actualizado o removido sin demora.

2. Autorización para Publicar

Al enviar el formulario, el publicante confirma que:

• Es el propietario del inmueble, o cuenta con autorización expresa y documentada del propietario para comercializarlo a través de plataformas digitales.
• La propiedad no está sujeta a órdenes judiciales, disputas legales activas, embargos o cualquier condición que impida su libre disposición, o que de estarlo, dicha situación está claramente indicada en el anuncio.
• No existe ningún impedimento legal para la transacción anunciada (venta o alquiler) conforme a las leyes de la República Dominicana.

3. Fotografías y Contenido Visual

Al subir fotografías al formulario de publicación, el publicante certifica que:

• Es propietario de los derechos de las imágenes o cuenta con licencia para su uso en plataformas de listado de propiedades.
• Las fotografías son representativas del estado actual del inmueble y no han sido alteradas digitalmente de forma que engañe a los potenciales compradores o inquilinos.
• Las imágenes corresponden a la propiedad anunciada y no provienen de otros anuncios o propiedades distintas.
• Las fotografías no contienen información de contacto, marcas de agua de competidores, ni contenido inapropiado.

Al subir imágenes, el publicante otorga a HogaresRD una licencia de uso no exclusiva para mostrar las fotos en la plataforma durante la vigencia del anuncio. Esta licencia se revoca al momento de la remoción del anuncio.

4. Proceso de Revisión y Publicación

Todos los anuncios enviados a través del formulario son revisados por el equipo de HogaresRD antes de ser publicados. Durante este proceso:

• El equipo verificará que el anuncio cumple con los estándares de calidad y los presentes términos.
• HogaresRD puede solicitar información adicional, correcciones o fotos de mayor calidad antes de aprobar el anuncio.
• HogaresRD se reserva el derecho de rechazar cualquier anuncio sin necesidad de justificación si no cumple con los estándares de la plataforma.
• El publicante será notificado por correo electrónico sobre la aprobación, rechazo o solicitud de modificaciones.

5. Vigencia y Actualización del Anuncio

Un anuncio publicado en HogaresRD permanece activo hasta que:

• El publicante o agente solicita su remoción.
• HogaresRD lo remueve por incumplimiento de estos términos.
• El equipo de moderación detecta que la propiedad ya no está disponible.

El publicante es responsable de mantener la información actualizada. En caso de detectarse un anuncio inactivo (propiedad ya vendida o alquilada que permanece publicada), HogaresRD podrá removerlo unilateralmente tras verificación.

6. Contenido Prohibido

Queda estrictamente prohibido publicar:

• Propiedades que no existen o que no están disponibles para la transacción anunciada.
• Anuncios duplicados del mismo inmueble.
• Propiedades con precios manifiestamente incorrectos con intención de atraer visitas de forma engañosa.
• Descripciones con lenguaje discriminatorio (por raza, sexo, religión, origen, estado familiar, discapacidad u otra condición protegida).
• Anuncios de propiedades cuya venta o alquiler sea contrario a las leyes dominicanas.
• Publicidad de servicios o productos distintos a la comercialización del inmueble anunciado.

7. Derechos de HogaresRD sobre el Anuncio

HogaresRD puede, en cualquier momento y sin previo aviso:

• Editar el formato del anuncio para adaptarlo a los estándares visuales de la plataforma (sin alterar el contenido informativo).
• Remover, suspender o archivar anuncios que violen estos términos o las leyes aplicables.
• Incluir el anuncio en funciones de búsqueda, recomendaciones algorítmicas y secciones destacadas de la plataforma.

8. Deslinde de Responsabilidad en Transacciones

HogaresRD es una plataforma de publicación y difusión. No somos parte en ninguna negociación ni transacción entre el publicante y los potenciales compradores o inquilinos. Por tanto:

• No somos responsables de disputas, incumplimientos o daños derivados de la transacción inmobiliaria.
• No verificamos la situación legal o física del inmueble; la verificación es responsabilidad exclusiva del comprador o inquilino y de sus asesores legales.
• No garantizamos que el anuncio generará contactos, visitas o cierre de transacciones.

9. Proyectos bajo fideicomiso (Ley 189-11)

Si declaras que tu proyecto está estructurado como fideicomiso bajo la Ley 189-11 sobre Mercado Hipotecario y Fideicomiso, aceptas:

• Identificar correctamente la fiduciaria regulada que custodia el fideicomiso (no inventar datos ni usar nombres aproximados).
• Asegurarte de que los aportes de los compradores fluyan directamente a la fiduciaria, no a HogaresRD ni a tu cuenta como desarrollador o constructora.
• Reconocer que HogaresRD no recibe, custodia, transfiere ni garantiza los aportes que un comprador haga al fideicomiso. Esa relación se rige exclusivamente por el contrato suscrito entre el comprador, la fiduciaria y la constructora.
• Mantener actualizada la información del fideicomiso en la publicación. Si cambia la fiduciaria o el número de fideicomiso, debes actualizar el anuncio.

La declaración de la fiduciaria en la publicación es informativa. HogaresRD puede solicitar evidencia de la existencia del fideicomiso y retirar la declaración si no se aporta o si resulta falsa.

10. Comisión del agente

Toda publicación debe declarar la comisión que ganará el agente que concrete la venta o el alquiler, dentro del rango permitido por la plataforma. Al publicar aceptas que:

• La comisión declarada es la tasa esperada para esa propiedad. Al cerrar una venta, el agente registra la comisión real de esa operación (que puede variar según lo negociado); ese registro es el valor que rige entre las partes.
• La comisión es un acuerdo directo entre el propietario y el agente (y, en su caso, la inmobiliaria). HogaresRD no recibe, custodia, transfiere, cobra ni garantiza esa comisión ni ningún otro pago derivado de la transacción. HogaresRD no es corredor, agente ni parte de la negociación; actúa únicamente como plataforma de difusión e intermediación informativa, y el registro de comisiones es una herramienta administrativa para los profesionales.
• Eres responsable de declarar una comisión dentro del rango permitido y de cumplir el pago acordado con el agente que concrete la transacción.

11. Publicación sin agente (representación por un agente)

Si publicas como propietario sin asociar una inmobiliaria o agente, HogaresRD pondrá tu anuncio a disposición de los agentes profesionales suscritos para que uno lo represente por la comisión declarada. Al publicar de esta forma, además aceptas que:

• Autorizas a que un agente registrado represente tu propiedad y gestione los contactos de potenciales compradores o inquilinos.
• El primer agente que tome el anuncio acepta esa comisión tal como la indicaste; no hay negociación de esa tasa a través de la plataforma.
• HogaresRD no garantiza que algún agente tome el anuncio, ni el tiempo de respuesta, ni que la propiedad se venda o alquile.
• Una vez que un agente acepta representar la propiedad, queda asociado al anuncio y los contactos se le asignan conforme a las reglas de enrutamiento. Puedes solicitar la remoción del anuncio en cualquier momento conforme a la sección 5.

Esta función no convierte a HogaresRD en parte del contrato de corretaje. La relación de representación y el pago de la comisión se rigen exclusivamente por el acuerdo entre el propietario y el agente que concrete la transacción.

12. Ley Aplicable

Estos términos se rigen por las leyes de la República Dominicana. Cualquier disputa derivada de una publicación será resuelta por los tribunales competentes del Distrito Nacional, Santo Domingo.

13. Contacto

Para reportar un anuncio incorrecto o fraudulento, escríbenos a [email protected].